{"id":681,"date":"2020-08-07T18:32:45","date_gmt":"2020-08-07T22:32:45","guid":{"rendered":"https:\/\/transportevertical.org\/sitio\/?p=681"},"modified":"2025-05-08T16:22:08","modified_gmt":"2025-05-08T20:22:08","slug":"ley-20-296-y-la-copropiedad-en-los-edificios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/transportevertical.org\/sitio\/ley-20-296-y-la-copropiedad-en-los-edificios\/","title":{"rendered":"Ley 20.296 y la Copropiedad en los Edificios"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/p>\n

La Gesti\u00f3n de los Administradores<\/h3>\n

El presente art\u00edculo ha sido concebido pensando en los copropietarios de los edificios, ya sean de car\u00e1cter residencial o comercial, donde la gesti\u00f3n de los administradores cobra una importancia fundamental, dada la situaci\u00f3n de crisis sanitaria y el manejo de est\u00e1 al interior de las edificaciones.<\/p>\n

De manera espec\u00edfica abordaremos el rol que deben cumplir los copropietarios y en particular el administrador, para enfrentar los desaf\u00edos de garantizar el funcionamiento de los aparatos de Transporte Vertical<\/strong>.<\/p>\n

La actividad de los administradores, la podemos entender como aquella gesti\u00f3n orientada a la supervisi\u00f3n de los servicios duros y blandos de un edificio, definiendo los primeros como los servicios f\u00edsicos o aquellos vinculados a la estructura de la edificaci\u00f3n, sistemas de alarma contra incendios, sistemas de comunicaci\u00f3n, servicios de telefon\u00eda, agua potable, electricidad, ascensores, calderas, grupo electr\u00f3geno, etc<\/strong>. Los segundos son los servicios blandos y est\u00e1n orientados en general hacia la limpieza del recinto, jardiner\u00eda, seguridad y recurso humanos en general.<\/p>\n

\u201cEstamos enfrentados a lo que puede ser la pandemia m\u00e1s letal de todos los tiempos y esto ha afectado a la humanidad entera y por supuesto a las comunidades de edificios y condominios de todo el mundo. Es precisamente por esto \u00faltimo que hoy los administradores hemos estado muy activos en las comunidades que administramos; en primer lugar, ense\u00f1ando a los trabajadores de estas comunidades sobre la forma de resguardar su salud y la de los residentes, de los nuevos protocolos para el ingreso al edificio o condominios, de los residentes, visitas, t\u00e9cnicos, correspondencia y el sistema de reparto a domicilio\u201d<\/strong>.1<\/sup><\/p>\n

La Ley del Transporte Vertical en Chile<\/h3>\n

Recordaremos que el 23 de octubre del a\u00f1o 2008 se public\u00f3 la Ley N\u00b0 20.296 que \u00abestablece disponible para las instalaci\u00f3n, mantenci\u00f3n e inspecci\u00f3n peri\u00f3dica delos ascensores y otras instalaciones similares\u00bb<\/strong>, conocida en el sector como la Ley del\u00a0Transporte Vertical<\/strong>. Esta ley opera mediante 2 art\u00edculos elementales que introducen disposiciones\u00a0legales en otros dos cuerpos legales: La Ley General de Urbanismo y Construcciones y, la Ley N\u00b0 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria<\/strong>.<\/p>\n

La vinculaci\u00f3n de las leyes mencionadas est\u00e1 en directa relaci\u00f3n con garantizar que la prestaci\u00f3n de servicios t\u00e9cnicos a los diversos aparatos del Transporte Vertical<\/strong> este regulada por la normativa vigente y para ello mencionamos cuatro hitos a considerar.<\/p>\n

    \n
  • Promulgaci\u00f3n de la Ley N\u00b0 20.296<\/strong>.<\/li>\n
  • Creaci\u00f3n del Registro Nacional de Empresas Instaladoras, Mantenedoras y Certificadoras,
    \nadministrado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, MINVU.<\/strong><\/li>\n
  • Certificaci\u00f3n de los aparatos del Transporte Vertical<\/strong>.<\/li>\n
  • Certificaci\u00f3n de Competencias Laborales del Personal que atiende directamente los
    \nequipos en los edificios.<\/li>\n<\/ul>\n

    La relaci\u00f3n entre la Ley N\u00b0 20.296<\/strong> y la Ley de Copropiedad Inmobiliaria<\/strong> valida el ordenamiento que\u00a0necesitaba el rubro de la elevaci\u00f3n en el pa\u00eds, reconociendo una articulaci\u00f3n y cumplimiento de\u00a0procedimientos entre los actores del sector: propietarios de los inmuebles y prestadores de servicios.<\/p>\n

    Al respecto enfatizaremos en cuatro aspectos que nos parecen de suma importancia tanto para los propietarios y administradores de edificaciones:<\/p>\n

      \n
    1. Los bienes de dominio com\u00fan son los que pertenecen a todos los copropietarios por ser\u00a0necesarios para la existencia, seguridad y conservaci\u00f3n del condominio, tales como terrenos de\u00a0dominio com\u00fan, cimientos, fachadas, muros exteriores y soportantes, estructura, techumbres,\u00a0ascensores tanto verticales como inclinados o funiculares, montacargas y escaleras o\u00a0rampas mec\u00e1nicas,<\/strong> as\u00ed como todo tipo de instalaciones generales y ductos de calefacci\u00f3n, de\u00a0aire acondicionado, de energ\u00eda el\u00e9ctrica, de alcantarillado, de gas, de agua potable y de sistemas\u00a0de comunicaci\u00f3n, recintos de calderas y estanques.<\/li>\n
    2. En la administraci\u00f3n de todo condominio deber\u00e1 considerarse la formaci\u00f3n de un fondo com\u00fan de\u00a0reserva para atender a reparaciones de los bienes de dominio com\u00fan, a la certificaci\u00f3n peri\u00f3dica\u00a0de las instalaciones de gas, certificaci\u00f3n de ascensores,<\/strong> tanto verticales como inclinados o\u00a0funiculares, montacargas y escaleras o rampas mec\u00e1nicas y sus instalaciones o a gastos\u00a0comunes urgentes o imprevistos.<\/li>\n
    3. Asimismo, las alteraciones o transformaciones que afecten a las instalaciones de\u00a0ascensores,<\/strong> tanto verticales como inclinados o funiculares, montacargas y escaleras o\u00a0rampas mec\u00e1nicas, sean en bienes de dominio com\u00fan o en las unidades de los condominios,\u00a0deber\u00e1n ser ejecutadas por empresas o personas que cuenten con una inscripci\u00f3n vigente\u00a0en el registro de instaladores, mantenedores y certificadores del Ministerio de Vivienda y\u00a0Urbanismo<\/strong> y contar con el acuerdo de la asamblea de copropietarios y el permiso de la Direcci\u00f3n\u00a0de obras Municipales, cuando corresponda.<\/li>\n
    4. Ser\u00e1n funciones del administrador las que se establezcan en el reglamento de copropiedad y las\u00a0que espec\u00edficamente le conceda la asamblea de copropietarios, entre otras el mantenimiento y certificaci\u00f3n de los ascensores, tanto verticales como inclinados o funiculares,\u00a0montacargas y escaleras o rampas mec\u00e1nicas y sus instalaciones.<\/li>\n<\/ol>\n

      Es deseable que la comunidad toda este consciente de esta realidad para salvaguardar sus leg\u00edtimos\u00a0intereses de contar en sus edificaciones con veh\u00edculos del Transporte Vertical<\/strong> fiables y seguros.<\/p>\n

      \"\"<\/p>\n

      En la aproximaci\u00f3n realizada a estos temas de administraci\u00f3n de edificios en nuestro pa\u00eds,\u00a0visualizamos que se multiplicaran los esfuerzos de estos profesionales y sus comunidades para\u00a0enfrentar los impactos del COVID-19<\/strong>, tal como lo hacen estas dos organizaciones nacionales con sus\u00a0asociados: Colegio de Gesti\u00f3n y Administraci\u00f3n Inmobiliaria de Chile<\/strong> y Asociaci\u00f3n Gremial de\u00a0Administradores de Condominios y Edificios de Chile<\/strong>.<\/p>\n

      Finalmente, en los retornos esperables de las personas a los edificios de oficinas y comerciales, un fen\u00f3meno mundial en curso y donde tenemos la certeza que TODA ACTIVIDAD HUMANA<\/strong> no ser\u00e1 la\u00a0misma como antes de la pandemia letal que enfrentan las ciudades y pueblos del mundo.<\/p>\n

       <\/p>\n

      Fuentes Referenciales:<\/span><\/em>
      \nNota ( 1 ). Extracto editorial bolet\u00edn oficial CGAI Chile, mayo 2020 (Anibal Ahumada, presidente CGAI Chile).<\/span><\/em>
      \nLey N\u00b0 19.537 Copropiedad Inmobiliaria.<\/span><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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